Sì, puoi comprare casa nel 2022. Consigli da un agente immobiliare

Questa storia ne fa parte Movimenti di denaro potente:Copertura delle decisioni di denaro intelligente CNET per il mondo in evoluzione di oggi.

Mentre ero un agente immobiliare, sono rimasto scioccato dalle idee sbagliate che sabotano gli acquirenti per la prima volta, a volte impedendo loro di acquistare una casa.

Ma io ero dall’altra parte, sono stato il primo a comprare casa nel recente passato. E tutta la mia esperienza professionale non mi ha protetto dalle lacrime di delusione, quasi dalla resa. L’acquisto di una casa può essere difficile dal punto di vista finanziario, emotivo e psicologico. Ma la giusta formazione, strategia e conoscenza renderanno tutto più facile.

Di ritorno: Tassi del mutuo in aumento և: prezzi delle case paradiso, diligenza և il processo decisionale strategico è diventato vitale per i potenziali acquirenti di case.

Ecco il mio meritato consiglio su come acquistare una casa nel 2022, basato su ciò che ho imparato da entrambi i lati del processo, oltre a una storia di avvertimento su un’esperienza di un singolo acquirente.

Intervistare agenti e istituti di credito prima di farlo

L’agente immobiliare o il prestatore che hai scelto è estremamente potente nel massimizzare la tua esperienza di acquisto di un appartamento. Fai affidamento su di loro per completare il tuo acquisto և la tua scelta di rappresentanza può avere un impatto significativo sul tuo budget և livello di stress.

Il tuo agente immobiliare deve dimostrare la sua esperienza prima di iscriversi a qualsiasi cosa. Ci dovrebbe essere un incontro preliminare per discutere le tue esigenze e obiettivi. Sarai guidato nel processo di acquisto di una casa և esaminerai alcune possibili opzioni per la casa in modo che l’agente possa valutare le tue preferenze. Ricorda, non devi lavorare con loro finché non hai firmato un accordo. Se il tuo rapporto con il tuo prestatore potrebbe non essere molto personale, potresti voler verificare con loro prima di accettare formalmente di lavorare insieme.

Intervista con vari agenti immobiliari, istituti di credito per valutare la loro esperienza per essere sicuri della vostra compatibilità. Il tuo agente dovrebbe essere in grado di spiegare le cose in dettaglio, avere familiarità con la posizione desiderata, risponderti in modo rapido e professionale. Innanzitutto bisogna fidarsi di loro. Una volta che hai firmato un contratto, cioè firmato i documenti per l’acquisto di un appartamento, sei legalmente collegato con il tuo agente և prestatore և può essere difficile, dispendioso in termini di tempo և costoso.

Come trovare un buon agente և Cosa può succedere se non lo fai?

Muoversi troppo in fretta può avere conseguenze devastanti, come ha scoperto Stuart Jones mentre stava acquistando la sua prima casa a Filadelfia (Jones ha chiesto a CNET di non usare il suo vero nome mentre il suo accordo era ancora in corso). Jones stava osservando una catena di cottage con tre camere da letto costruita nel 1930. Volendo firmare, Jones ha ricevuto un’offerta da un conoscente per il prestatore e, senza fare domande, ha firmato un contratto.

Guardando indietro, Jones dice che le bandiere rosse hanno iniziato ad apparire quasi immediatamente. “La prima cosa che è andata storta è stata che il mio prestatore ha detto che non avrebbe lavorato con me a credito fino a quando non avessi usato il suo agente immobiliare”.

L’agente immobiliare non gli ha fornito i documenti necessari a Jones per prendere decisioni informate. Non ha mai firmato la divulgazione del venditore, un passaggio obbligatorio per legge che avrebbe sicuramente influito sulla sua offerta.

Jones dice anche che il suo agente non ha potuto fare alcuna richiesta specifica al venditore, il che è una violazione del suo impegno nei confronti di Jones. Alla fine, il suo agente ha smesso di rispondergli.

Jones alla fine ha rivelato le sue preoccupazioni a un altro agente immobiliare che ha sbalordito la sua storia. “Vedendo il contrasto tra ciò che un buon agente poteva fare e ciò che stava facendo il mio agente, era tempo di guardare, per vedere cos’altro c’era”, ha detto.

Per trovare l’agente immobiliare giusto, chiedi al tuo proprietario di casa locale un agente immobiliare առաջարկ:: Contatta un broker locale per interviste con potenziali agenti. L’agente giusto deve fornirti un contratto di agenzia acquirente che ti obbliga և il tuo agente a proteggere i tuoi due interessi finanziari.

Quando si tratta di scegliere un prestatore, Jesus Cruz, vicepresidente del prestito comunitario di LoanDepot, afferma che l’onestà è l’attributo più importante. “Devi trovare qualcuno che sia disposto a prendersi il tempo per guidarti attraverso ogni fase del processo … E, soprattutto, il professionista del prestito deve fare quello che dice che farà”, ha detto Cruz. .

Stewart ha impiegato settimane per rescindere legalmente il suo contratto con l’agente, և è stato gravemente danneggiato. Jones era già rinchiuso, rinunciando al suo diritto a un’ispezione a casa e non aveva spazio per negoziare.

Sii flessibile nella ricerca della tua casa

Nel caso di un agente ben protetto, cerca con una mente aperta. sarà più facile che soddisfare le tue aspettative in futuro. Ho visto acquirenti per la prima volta dipingere nel loro angolo, cadendo nell’idea di una casa da sogno.

È improbabile che la stragrande maggioranza degli acquirenti di case per la prima volta ottenga la scelta migliore. Più flessibile sei, maggiori sono le tue possibilità di successo. Potrebbe essere utile classificare le caratteristiche che desideri maggiormente considerare prima di iniziare la ricerca, il che ti aiuterà a valutare le tue opzioni quando inizi a visitare potenziali case.

Se tu: prezzi al di fuori di un mercato, potrebbe essere necessario considerare una posizione alternativa. Questo è un luogo in cui puoi essere più attivo e trarre vantaggio da altri acquirenti esplorando nuove costruzioni alla periferia di un mercato caldo o imparando a conoscere i prossimi progetti di infrastrutture locali lungo le vie di trasporto pubblico.

I permessi aperti o chiusi per l’edilizia abitativa possono darti un’idea di dove può aver luogo lo sviluppo commerciale. Se sei disposto ad aspettare qualche anno per l’attuazione dei piani, puoi ottenere uno sconto per la casa. Questo approccio può anche aiutarti ad aumentare il tuo patrimonio in un breve periodo di tempo. Queste informazioni sono generalmente disponibili attraverso il sito web della tua città o provincia. Il tuo agente dovrebbe anche essere in grado di aiutarti a trovare queste informazioni.

Critico. Comprendi il tuo contratto immobiliare

I contratti immobiliari sono secchi և lunghi, ma non vengono scritti sulla pietra finché non li hai firmati. Puoi negoziare con qualsiasi parametro quando invii un’offerta. Se qualcosa non ha senso, chiedi spiegazioni. Ricorda, se parte di esso non soddisfa le tue esigenze, puoi richiedere modifiche prima di inoltrare il contratto al venditore. In caso di dubbio, o per ottenere un fact check, dovresti chiedere consiglio al tuo agente esperto և esperto.

Conosci le tue “elezioni rapide”. Decidono che tipo di ispezioni և le negoziazioni possono aver luogo in quali tempi, ad esempio, ispezioni domestiche standard, ispezioni sui parassiti, se puoi beneficiare di un mutuo e così via.

L’agente di Jones non è stato in grado di spiegare completamente la sua elezione anticipata, impedendo a Jones di avviare negoziati. È molto importante essere consapevoli degli imprevisti del contratto prima di firmare, perché anche se qualcosa va storto, come nel caso di Jones, tu sarai comunque lì. soggetto ai suoi termini.

Un’ispezione a casa non rivelerà tutto

Dopo che il contratto è stato firmato da entrambe le parti, l’acquirente della casa ha solitamente da 10 a 14 giorni per ricevere a ispezione della casa. Sulla base dei risultati dell’ispezione, il tuo agente immobiliare (o avvocato all’avanguardia) può richiedere concessioni monetarie o richiedere l’aggiunta di riparazioni al contratto per compensare eventuali preoccupazioni o possibili problemi.

Un rapporto di ispezione completo può essere opprimente, soprattutto se si tratta di una vecchia casa. Nessuna casa è perfetta, molti problemi possono essere risolti. Ma se ti viene in mente qualcosa fuori dall’ordinario, allora devono ripensare alla loro posizione.

D’altra parte, gli ispettori non sono irragionevoli. Non potranno cadere dietro le mura o spostare gli effetti personali dell’attuale residente per l’ispezione. Inoltre non saranno ritenuti responsabili per eventuali errori od omissioni nella loro valutazione.

Se stai cercando un mercato caldo in cui le case si vendono velocemente, և la concorrenza è agguerrita, potresti essere sotto pressione per rifiutare l’ispezione. Se ci pensi, raccogli un aiuto. Porta qualcuno che conosce gli edifici և sistemi allo spettacolo. Può darti un’idea migliore delle condizioni della casa, evidenziare le principali bandiere rosse.

Non devi pagare il 20% per comprare una casa

Mentre il tradizionale 20% pagamento anticipato: ha i suoi vantaggi, come la rata mensile bassa del mutuo, l’esenzione dal costo dell’assicurazione ipotecaria privata, ci sono degli svantaggi. “Indubbiamente, c’è un malinteso, soprattutto tra le persone che stanno comprando una casa per la prima volta, che sia necessario il 20% in meno per comprare una casa. “Lo sento sempre da nuovi clienti”, ha detto Cruz. “Ma è un grosso ostacolo per alcuni acquirenti di case”.

E: assicurazione sui mutui privati Non è sempre una grande spesa. Complessivamente, il PMI vale tra lo 0,5% e l’1,5% del saldo annuale del tuo mutuo, o $ 125 al mese per un mutuo di $ 300.000. E quel tasso di interesse è in parte determinato dal tuo punteggio di credito, quindi se hai un buon prestito, può scendere a un piccolo importo. “Avrai anche l’opportunità di chiudere il PMI quando il tuo capitale raggiungerà il 20%”, ha affermato Cruz.

Durante il mio periodo come agente immobiliare, i clienti sono rimasti costantemente sbalorditi dal vero valore di PMI rispetto alle loro impressioni. La maggior parte delle persone pensa che i loro pagamenti saranno molto più alti di quanto indicato.

C’è anche il rischio di aspettare di risparmiare per un acconto più grande. Se: aumento dei prezzi degli appartamenti Se superi i tuoi tassi di risparmio, per non parlare dell’inflazione in altri settori della vita, puoi farti un disservizio aspettando. Anche se i prezzi delle case restano stagnanti, i tassi sui mutui sono in aumento. insieme a: È probabile che la Fed alzi i tassi di interesse in risposta fino al 2022 alta inflazioneQuesta tendenza continuerà per ora.

Un acconto più piccolo può anche farti risparmiare una buona quantità di risparmi su ristrutturazioni impreviste per la tua nuova casa.

Il finanziamento non è unilaterale per tutti

Ci sono anche vari prodotti di credito Progettato per diversi tipi di richiedenti un mutuo su misura per le loro specifiche circostanze finanziarie. Per esempio, Crediti FHA: consentire acconti più bassi և consentire alle persone con punteggi di credito inferiori di poter beneficiare di un mutuo ipotecario. I prestiti medici danno ai medici farmacisti l’opportunità di ottenere un mutuo ipotecario dello 0%, tenendo conto dei loro risparmi spesso inesistenti, dei grandi saldi dei prestiti scolastici l’opportunità di guadagnare molto. prestiti VAAllo stesso tempo, esiste per i militari և veterani l’acquisto di una casa con altri vantaggi senza pagamento anticipato. Anche i prestiti regolari ti permettono di rinunciare al 3%.

Ma non dovresti mai fare acquisti che non puoi permetterti. Presta attenzione a ciò che spendi comodamente per entrambi su base mensile, perché è una misura molto più potente del prezzo di acquisto per il quale puoi essere predeterminato. Controllo “Quante case posso permettermi?“Per valutare il tuo budget.

Il percorso verso una nuova casa ora dovrebbe essere un po’ più chiaro. Inizia a scoprirlo Come fare un budget per la tua casa in anticipo in modo che la logistica non interferisca con la ricerca della casa giusta. E ricorda, La proprietà della casa non deve essere per tutti – Ci sono pro e contro nell’affittare una proprietà. Assicurati di voler diventare proprietario di una casa prima di impegnarti in questo compito.

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