La domanda di uffici sta aumentando di nuovo con l’aumento delle scorte nello spazio

Se non sei già rientrato in ufficio, potresti tornare presto.

Dopo cinque mesi di riposo, probabilmente a causa della versione altamente contagiosa del coronavirus, a marzo è aumentata la nuova domanda di spazi per uffici. Vietando un altro grave fallimento dell’epidemia, è probabile che continui a crescere, ma gli uffici stessi verranno trasformati man mano che le richieste dei dipendenti cambiano.

L’ottimismo negli uffici si riflette già nelle azioni del settore degli uffici. Con l’aumento degli affitti e la diminuzione delle offerte di lavoro, i redditi superano le aspettative.

La domanda di uffici, misurata dai tour dei nuovi inquilini, è aumentata del 20% a marzo rispetto a febbraio, circa l’8% rispetto all’anno precedente, secondo un recente rapporto di VTS Commercial Real Estate Technology Platform. I tour sono considerati un nuovo indicatore di nuove locazioni.

Il numero di posti di lavoro vacanti nel primo trimestre di quest’anno è diminuito di 18 punti base dal 18,1% dell’anno precedente, secondo Moody’s Analytics. Questo è il primo calo annuale del settore in cinque anni, con un miglioramento significativo rispetto al 18,5% dei posti vacanti al culmine dell’epidemia.

“La domanda di spazi per uffici questo mese è più in linea con ciò che ci aspettiamo di vedere in questo periodo dell’anno”, ha affermato Nick Romito, CEO di VTS. “Guardando al futuro, mi aspetto che continueremo a vedere un calo della domanda, un flusso con un tipico andamento stagionale, ma per uscire davvero dal lungo periodo di depressione della domanda che abbiamo visto di recente, dobbiamo vedere che la domanda supera domanda stagionale. norme per lunghi mesi.”

La domanda sta lentamente aumentando gli affitti. Gli affitti effettivi richiesti sono aumentati dello 0,2% և 0,3%, rispettivamente, nel trimestre, il dato migliore dall’inizio dell’epidemia, secondo Moody’s. Anche l’aumento annuo degli affitti ha modificato la sua tendenza al ribasso.

Tuttavia, nonostante l’aumento, la nuova domanda di spazi per uffici è ancora due terzi della sua media pre-epidemia basata sulle misurazioni VTS. Boston, Chicago, Los Angeles, New York City, San Francisco և Washington sono i migliori vincitori della regione.

E mentre i segnali per il settore sono ottimisti, i titoli legati agli uffici, per lo più REIT, sono ancora contrastanti.

Boston Properties, Hudson Pacific, SL Green e Empire State Realty Trust sono ancora al di sotto del livello epidemico. Ad esempio, l’Hudson Pacific è sceso del 40% all’inizio dell’epidemia e poi ha iniziato lentamente a crescere. È il 28% in più rispetto al basso livello epidemico, ma è ancora nell’anno rosso!

Alcuni, come Boston Properties, sono aumentati nell’ultimo anno. Lunedì, Boston Properties ha riportato utili del primo trimestre migliori del previsto.

“Sebbene l’aumento degli affitti richieda tempo, la domanda di spazio dà a BXP la certezza che il COVID-19 è finito poiché gli inquilini riportano i propri dipendenti, il che dovrebbe accelerare la ripresa dell’occupazione garantendo la crescita dei ricavi”, ha scritto Alexander Goldfarb, analista di REIT presso Piper Sandler. Nota per gli investitori a marzo.

Un nuovo sondaggio CBRE su 185 aziende che utilizzano uffici negli Stati Uniti ha rilevato che il 36% dei datori di lavoro ha affermato che il ritorno del lavoro era già in corso. Poco più di un quarto ha detto che sarebbe stato entro la fine di giugno. Circa il 13% afferma che il ritorno al lavoro dipende dai propri dipendenti e il 10% è ancora incerto.

Secondo un rapporto di VTS, ad aprile gli uffici erano ancora pieni per metà – 43%. Ma ha segnato un alto livello di epidemia.

Quando i dipendenti tornano in ufficio, possono aspettarsi cambiamenti significativi, non solo in termini di pulizia e purificazione dell’aria, ma anche nella loro attività.

La ricerca CBRE ha dimostrato che i datori di lavoro puntano a più strumenti tecnologici per ufficio per migliorare le videoconferenze, come sensori di occupazione e opzioni non touch. Ci saranno più posti cosiddetti “a indirizzo libero”. Quasi due terzi delle aziende hanno dichiarato di voler utilizzare una scrivania aperta anziché uffici o cabine designate.

Ci sarà anche il lavoro ibrido diffuso, dove il 70% dei datori di lavoro annuncerà che intende consentire ai dipendenti di essere sia in ufficio che a distanza. Quasi la metà ha detto che voleva che fosse un mix uguale. Per questo motivo, si aspettano uno spazio ufficio più flessibile. Più della metà dei datori di lavoro ha affermato che avrebbero aggiunto forme diverse, da scrivanie aperte a “piani dedicati che non sono diversi dai loro uffici tradizionali”, afferma il rapporto.

“Questa flessibilità è auspicabile per una serie di ragioni, inclusa la capacità di aumentare, ridurre, dare ai dipendenti una scelta più ampia su dove lavorare o semplicemente risparmiare capitale”, ha affermato Julie Whelan, direttore globale della ricerca sugli occupanti di CBRE. “Ma i dipendenti traggono vantaggio dal trovarsi in un’area produttiva in buone posizioni, di solito con ottime strutture ed esperienza”.

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