Il prezzo medio delle case a King County è vicino a 1 milione di dollari, ma il mercato mostra segni di congelamento

Il prezzo medio delle case nella contea di King è salito a un livello record di quasi 1 milione di dollari il mese scorso, una statistica che sottolinea la scomparsa di alloggi a prezzi accessibili e il deterioramento della recessione economica a Seattle.

Ma solo quel numero non riflette altri fattori, che suggeriscono una tendenza diversa. Il mercato immobiliare locale potrebbe iniziare a bloccarsi.

Secondo i nuovi dati diffusi giovedì, le contee di King, Pierce և Snohomish hanno visto meno elenchi di case unifamiliari in vendita e alla fine del mese c’erano ancora più liste sul mercato, con meno attese per le vendite di case ad aprile rispetto a nello stesso periodo dell’anno scorso. Da Northwest Multiple Listing Service. E ci vorrà un po’ più tempo per tutti e tre i distretti per vendere tutte le case in vendita nella domanda attuale rispetto al mese scorso, indicando un mercato meno volatile.

Queste tendenze fanno eco alle previsioni degli economisti nazionali e locali secondo cui, a causa dell’aumento dei tassi ipotecari e di altri fattori, è improbabile che i mercati immobiliari in tutto il paese continuino i forti tassi di crescita visti dall’inizio dell’epidemia. Il tasso di interesse medio sui mutui fissi a 30 anni questa settimana è di circa il 5,3%, il più alto dal 2009, secondo Freddie Mac..

“Sembra andare tutto bene”, ha detto Christina Loper, l’agente di Keller Williams a Tacoma.

Tuttavia, con l’aumento dei prezzi, alcuni acquirenti sono ancora in competizione. “Coloro che ce l’hanno hanno maggiori probabilità di acquistare una casa rispetto a quelli che cercano di mettere un piede nella porta”, ha detto Loper.

La casa unifamiliare media nella contea di King è stata venduta per $ 995.000 ad aprile, il 7% in più rispetto al mese prima e il 20% in più rispetto ad aprile dello scorso anno. Poco prima dello scoppio della bolla immobiliare, la casa di una famiglia media nella contea di King è stata venduta per $ 481.000 nel 2007. a luglio, secondo precedenti rapporti del Seattle Times. (La media significa che metà delle case viene venduta a un prezzo più alto e metà viene venduta a un prezzo inferiore).

Le case più costose di King County sono in vendita a Eastside, dove il prezzo medio delle case ha raggiunto $ 1,7 milioni il mese scorso. La casa media di Seattle è stata venduta per circa 1 milione di dollari. Il valore medio della casa era di $ 660.000 a South West King և $ 780.000 a South East King County.

La casa di Snohomish è stata venduta a $ 839.298, la casa di Pierce è stata venduta a $ 579.980 e la casa di Kitsap County è stata venduta a $ 565.000. I prezzi in quelle regioni sono aumentati dal 4% al 5% rispetto a marzo e dal 15% al ​​24% rispetto allo scorso anno.

Uno dei principali avvertimenti è che queste cifre sui prezzi riflettono vendite chiuse, che hanno avuto luogo principalmente circa un mese fa. La maggior parte dei prezzi di vendita previsti per aprile sarà inclusa nei dati del prossimo mese.

“Non vedo più di 10 offerte, come ho fatto a marzo”, ha affermato Ellie Bosak, John L. L’agente di Scott a Bottle. “Ma detto questo, il numero di acquirenti è ancora molto alto, ci sono molte offerte in alcuni distretti”.

Sarah Young և Andrew Gapich ha trovato un mercato difficile quando ha cercato all’inizio di quest’anno.

Sperando di trovare spazio per lavorare da casa և per avere finalmente spazio per un bambino, la coppia ha deciso di trovare una casa di tre stanze a Seattle per circa $ 700.000. Non ci volle molto perché si rendesse conto che era “completamente impossibile”, ha detto Gapich.

Zhang և Gapich, che entrambi lavorano nella tecnologia, utilizzano i loro risparmi և azioni, hanno aumentato il budget di circa $ 1 milione, hanno iniziato a guardare le case di città e si sono preparati alla concorrenza.

“Abbiamo parlato con il nostro prestatore, abbiamo scoperto qual era il nostro prezzo massimo e massimo e poi abbiamo filtrato un elenco di $ 200.000 sotto di esso. “Era il cuscinetto che sarebbe stato necessario per vincere”, ha detto Zhang.

La coppia ha perso diverse offerte ad altri acquirenti prima di acquistare una moderna casa a schiera a Leski և Mount Baker, del valore di $ 900.000. La coppia ha pagato 990mila dollari e ha chiuso a marzo.

“Eravamo davvero sul punto di restituire il contratto di locazione”, ha detto Gapic. “In alcuni punti abbiamo detto: “Dovremmo smettere di cercare e guardare più tardi quando avremo più soldi?” »

Cyrus Fine, agente di Coldwell Banker Bain presso la South Lake Union, sostiene che la bassa offerta continua a creare un mercato forte che è stato esacerbato dai recenti investitori, proprietari di case che sono stati bloccati a prezzi bassi durante una precedente epidemia e ora stanno fluttuando.

“L’unica soluzione a questa situazione sono i nuovi appartamenti, non è una soluzione dall’oggi al domani”, ha detto.

Ma anche i broker stanno vedendo alcuni segni di congelamento.

A Tacoma, Loper ha elencato una “grande casa di città” a University Place che ha fatto solo un’offerta.

“Sono rimasto scioccato”, ha detto.

Bosak ha recentemente messo in vendita una grande casa con cinque camere da letto da 1,2 milioni di dollari a Everett che non ha ricevuto offerte fino a quando il venditore non ha pianificato di esaminarle. Secondo Bosak, quando ha iniziato a chiamare gli agenti degli acquirenti, “il feedback è stato che pensavano che si trattasse di una situazione con alcune offerte che avrebbero notevolmente superato il prezzo di listino. “Gli acquirenti avevano paura dell’offerta, sono stati appena bruciati”, ha detto. Bosak ha detto che la casa alla fine è stata venduta a un prezzo superiore al prezzo di listino.

Le vendite previste nella contea di King sono diminuite del 5% da marzo ad aprile. Sono diminuiti del 15% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, del 17% rispetto ad aprile 2019, prima dell’epidemia. Le vendite di solito aumentano durante la primavera e raggiungono il picco a maggio.

Meno regni sono in vendita. Il prezzo medio è stato di $ 518.000, in calo del 4% rispetto a marzo ma in aumento di circa il 13% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.

Ci vorranno dalle due alle tre settimane prima che i quartieri di King, Snowhomish, Pierce և vendano tutte le case unifamiliari attualmente richieste., sulla base di una misura nota come mesi di inventario. C’è un po’ più di respiro rispetto a marzo, quando ci sarebbero volute due settimane o meno. Allo stesso tempo, è molto basso da quattro a sei mesi, quando i servizi di quotazione una volta erano considerati un mercato equilibrato.

Non è solo Seattle. Secondo Redfin, le vendite di case previste a livello nazionale, le nuove inserzioni sono diminuite rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso e il prezzo di un numero maggiore di case sta calando..

Lawrence Eun, capo economista, National Association of Realtors, In una recente riunione del settore, ha affermato che l’inflazione, l’aumento dei prezzi del carburante, i tassi ipotecari più elevati renderebbero le case meno convenienti e il mercato rallenterebbe.

Il pieno impatto di questi fattori resta da vedere nella Washington occidentale. Un aumento dei tassi ipotecari potrebbe non abbassare i prezzi, ma di solito porta a un minor numero di vendite di case, secondo i dati storici. confronto Di Matthew Gardner, capo economista di Windermere.

Fine ha detto che si aspetta che le case rimarranno sul mercato più a lungo, anche se i prezzi non scenderanno. Ma, ha detto, “non è passato abbastanza tempo da quando sono aumentati in modo che possiamo ancora sentirne gli effetti”.

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