CA fornirà prestiti di acconto perdonabili all’aumentare dell’inflazione

CALIFORNIA – Il nuovo piano di mutuo per la casa della California salva i nuovi acquirenti che non possono risparmiare sull’acconto. Gli acquirenti che lottano per accedere al mercato immobiliare ristretto della California possono ora ottenere aiuto con un tasso di interesse zero perdonabile.

Il nuovo prestito statale Forgivable Equity Builder offre agli acquirenti idonei fino al 10% del prezzo di acquisto della loro casa, և non dovranno restituirlo se vivono a casa da cinque anni. Non c’è limite a quanto può essere quel prestito del 10%.

Può sembrare troppo bello per essere vero, ma è reale.

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C’è un problema, tuttavia.

I mutuatari dovranno guadagnare abbastanza per ottenere un mutuo, ma non guadagnare abbastanza per superare i requisiti di reddito del programma. Ci sono molte famiglie a basso reddito o giovani professionisti in California che possono soddisfare questo requisito. Gli acquirenti dovrebbero essere in grado di guadagnare meno dell’80 per cento del reddito medio della zona in luoghi come San Diego, dove una famiglia guadagna meno di $ 76.080 all’anno. Nella contea di Santa Clara, sarà una famiglia che guadagnerà meno di 118.960 dollari l’anno, secondo la California Housing Finance Agency.

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Reddito di qualificazione per regione.

  • Santa Cruz – $ 89.520
  • San Francisco – $ 106.880
  • Alameda – $ 106.880
  • Marino – $ 106.880
  • Sonoma – $ 82.640
  • Napa – $ 81.200
  • San Diego – $ 76080
  • Santa Clara – $ 118.960
  • Los Angeles – $ 68.880
  • Arancio – $ 68.880
  • San Bernardino – $ 62.000
  • $ 62.000 sulla sponda del fiume
  • Sacramento – $ 72720
  • Ventura – $ 79040

In America, la proprietà della casa è il mezzo principale attraverso il quale la maggior parte delle famiglie acquisisce ricchezza, costruisce e trasferisce, secondo i funzionari statali per l’edilizia abitativa. Le famiglie che non possono permettersi di risparmiare sul pagamento anticipato sono svantaggiate, che possono riguardarle per generazioni.

“La proprietà della casa ha dimostrato di essere uno dei mezzi più potenti per creare ricchezza che le generazioni possono tramandare e CalHFA si impegna a migliorare l’accesso equo alla proprietà della casa per tutti i californiani”, ha affermato Tiena Hao, direttore esecutivo di CalHFA. “Un prestito di equità domestica perdonabile, che offre agli acquirenti per la prima volta l’opportunità di ottenere un’equità domestica immediata, aiuterà le famiglie della California a costruire e trasferire quella ricchezza attraverso un prestito immobiliare sicuro e sostenibile”.

Ci sono alcune aree della California in cui questo programma funzionerà meglio di altre.

“Potrebbe semplicemente non funzionare a Orange County”, ha affermato Eric Johnson, portavoce della California Housing Finance Agency. Quest’anno, Orange County è diventata la prima contea della California meridionale a superare il valore medio di una casa di $ 1 milione. Nei luoghi in cui gli alloggi a prezzi accessibili sono scarsi, è più difficile per una persona a basso reddito qualificarsi per un prestito sufficientemente alto da acquistare.

Il prezzo medio di una casa unifamiliare in California ha raggiunto il record di $ 849.080 a marzo, in crescita del 2,6% rispetto al record precedente stabilito ad agosto.

Circa un quarto delle domande approvate del programma di prestito, iniziato ad aprile, proveniva dall’area San Bernardino-Riverside.

“Questi sono i luoghi che hanno ancora immobili più economici in cui questo programma funzionerà meglio”, ha detto Johnson.

Per gli acquirenti di case che hanno meno probabilità di beneficiare di un prestito azionario perdonabile, ci sono altri programmi governativi che possono aiutare, ha detto Johnson. Nell’ambito del programma statale di supporto My Home, gli acquirenti per la prima volta con redditi più elevati possono ottenere prestiti scaduti fino al 3,5% di acconto.

Gli acquirenti di case possono cercare nel sito Web dell’agenzia gli specialisti del prestito partecipanti, elencati per regione.

L’aiuto arriva quando il prestito chiave di 30 anni ha raggiunto il suo punto più alto dal 2009 questa settimana.
Mercoledì, la Federal Reserve ha alzato di mezzo punto percentuale il tasso di interesse di riferimento, segnalando ulteriori ampi aumenti dei tassi di interesse. La mossa della Fed, la più aggressiva dal 2000, comporterà un aumento dei costi per i mutui, come carte di credito, prestiti auto e altri prestiti per privati ​​e imprese.

Giovedì, l’acquirente di mutui Freddie Mac ha dichiarato che il tasso di interesse a 30 anni è salito al 5,27% dal 5,1% della scorsa settimana, dopo essere sceso per sette settimane. Al contrario, il dato medio di un anno fa era del 2,96%.

Il tasso di interesse medio sui mutui a tasso fisso a 15 anni, noti per il rifinanziamento delle loro case, è salito dal 4,4% la scorsa settimana al 4,52%.

Negli ultimi quattro decenni, con l’inflazione elevata, l’aumento dei tassi ipotecari, l’aumento dei prezzi delle case e una scarsa offerta di case in vendita, la proprietà di una casa è diventata meno accessibile, soprattutto agli acquirenti per la prima volta.
Alcuni economisti prevedono che le vendite di case potrebbero diminuire fino al 10% dal 2021 di quest’anno.

La mancanza di alloggi a prezzi accessibili è un fattore che contribuisce alla crisi dei senzatetto del Golden State e al declino della popolazione.

La popolazione della California sta diminuendo di nuovo per il secondo anno consecutivo nel 2021, hanno affermato lunedì funzionari statali, a causa di un rallentamento delle nascite e dell’immigrazione, accompagnato da un aumento dei decessi, come il numero di persone che lasciano lo stato. Circa 280.000 persone in più hanno lasciato la California per altri stati rispetto a quelle che si sono trasferite qui nel 2021, continuando la tendenza per decenni. Gli alloggi a prezzi accessibili costringono le persone a fuggire dai bellissimi centri abitati costieri verso i relativamente economici Inner Shelters, la vasta Central Valley o altri stati.

“Dice qualcosa su quanto sia difficile per le persone vivere qui”, ha affermato Eric McGee, analista senior presso il California Institute for Public Policy, un think tank apartitico.

L’Associated Press ha contribuito a questo rapporto.

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